Expert climatisation et ventilation depuis plus de 20 ans
Linkedin Facebook Youtube

Anticiper l’audit énergétique obligatoire : cap vers une rénovation durable des bâtiments tertiaires

Audit énergétique tertiaire en CVC et GTB

Sujet : Audit énergétique tertiaire 2025 : obligation, stratégie et rénovation performante

À compter du 1er octobre 2025, de nouvelles obligations viennent s’ajouter aux exigences déjà fortes du parc tertiaire. Les entreprises dont la consommation d’énergie finale dépasse 2,75 GWh/an devront réaliser un audit énergétique tous les quatre ans, sauf si elles disposent d’une certification ISO 50001. Ce nouveau cadre réglementaire, issu de la directive européenne transposée par la loi DDADUE du 30 avril 2025, impacte directement de nombreux bâtiments tertiaires à forte intensité énergétique (bureaux, administrations, hôtels, établissements de santé), et replace l’audit au cœur des stratégies de performance. Pour les gestionnaires de patrimoine, cette évolution représente une réelle opportunité d’optimiser leurs consommations, d’anticiper les investissements, de structurer une trajectoire de rénovation durable et de valoriser leurs actifs. Ocellis Energies accompagne les acteurs du tertiaire dans cette dynamique : diagnostic, modernisation CVC, régulation GTB, gestion des usages… tout est pensé pour faire de cette obligation un moteur de transformation positive.

Audit énergétique 2025 : une réglementation axée sur les consommations réelles

À compter du 1er octobre 2025, le cadre réglementaire encadrant les audits énergétiques évolue de façon significative. Le critère d’assujettissement ne repose plus sur la taille ou le chiffre d’affaires, mais sur la consommation d’énergie finale. Les entreprises dépassant 2,75 GWh/an, tous usages confondus (électricité, gaz, réseaux de chaleur…), devront réaliser un audit énergétique complet tous les quatre ans, sauf si elles disposent d’un Système de Management de l’Énergie conforme à la norme ISO 50001. Ce nouveau seuil cible en priorité les bâtiments tertiaires fortement consommateurs : hôpitaux, établissements de santé, plateformes logistiques, data centers, sièges administratifs ou ensembles multisites. Il renforce les obligations pour les propriétaires et exploitants, qui doivent désormais associer réduction des consommations, transparence des performances et pilotage énergétique efficace.

Une obligation à horizon contrôlé

L’audit devra couvrir au moins 80 % de la consommation globale, proposer un plan d’actions chiffré et structuré, et permettre un suivi dans la durée. Véritable outil d’aide à la décision, il est particulièrement pertinent en amont d’un projet de rénovation. Il permet de modéliser précisément les flux énergétiques, d’évaluer les usages dominants (CVC, éclairage, IT), d’identifier les pistes d’amélioration et de justifier les actions menées dans le cadre du Décret Tertiaire, des démarches HQE/BREEAM, ou d’une stratégie RSE ambitieuse.

L’audit énergétique, socle d’une trajectoire de performance

Un audit bien conduit offre une vision précise des pistes d’optimisation. Il permet de :
  • cartographier les usages, repérer les zones de déperdition et les postes de surconsommation,
  • identifier les synergies entre génie climatique (CVC), GTB, enveloppe et comportements,
  • hiérarchiser les interventions techniques dans une logique de rénovation cohérente : régulation fine, modernisation CVC, pilotage GTB, optimisation des équipements…
Il constitue ainsi une base solide pour élaborer un plan d’investissement pluriannuel, adapter l’exploitation aux objectifs énergétiques et valoriser les actions engagées. Chez Ocellis Energies, notre approche intègre l’audit énergétique à une expertise globale : ingénierie CVC, solutions GTB, sobriété numérique et mise en conformité réglementaire.

Du diagnostic au plan d’action opérationnel

L’audit énergétique permet de simuler plusieurs scénarios d’amélioration, d’évaluer les retours sur investissement, et de proposer des solutions adaptées aux contraintes spécifiques du site : occupation, architecture, configuration technique, maintenance…

Une opportunité de valorisation patrimoniale

Pour les bâtiments tertiaires, le respect des exigences environnementales devient aussi un argument de valorisation des actifs (amélioration de la « valeur verte »), un avantage dans les appels d’offres et une composante RSE structurante pour les entreprises comme pour les collectivités.

L’ingénierie CVC et GTB comme piliers techniques du plan d’actions

Parmi les premiers postes ciblés dans les audits, les systèmes CVC et les outils de pilotage représentent un axe stratégique de performance. Une GTB bien configurée permet de suivre les consommations en temps réel, de détecter les dérives et d’ajuster automatiquement les consignes en fonction des usages.
Chez Ocellis Energies, nos experts interviennent sur l’ensemble de cette chaîne technique : modernisation des équipements CVC, intégration de capteurs connectés, définition de scénarios intelligents de régulation adaptés aux profils d’usage des bâtiments et aux contraintes d’exploitation continue. Chaque intervention vise à concilier performance énergétique durable, confort des occupants et fiabilité d’exploitation.

Faire de l’audit énergétique la base d’un projet de rénovation ambitieux

L’audit énergétique constitue une opportunité stratégique pour structurer une rénovation cohérente, pragmatique et valorisante, combinant réduction des consommations, conformité réglementaire et montée en valeur des actifs.

Trois étapes pour valoriser l’audit énergétique

  • Diagnostic & modélisation : audits techniques, simulations thermiques dynamiques, identification des actions rapides et des investissements majeurs.
  • Plan d’action & priorisation : classement des interventions (CVC, GTB, régulation, isolation) selon leur impact énergétique et leur faisabilité.
  • Suivi & valorisation : mise en œuvre des actions, reporting régulier, ajustements dynamiques des séquences GTB, communication autour des résultats (label, certification, valorisation de l’actif).

Un accompagnement technique et réglementaire sur mesure

Les équipes d’Ocellis Energies accompagnent les propriétaires et gestionnaires de patrimoine à chaque étape, en combinant ingénierie CVC, intégration GTB, IoT, analyse de données, et stratégie de réduction des émissions. L’objectif : des solutions efficaces, mesurables, et pleinement adaptées aux spécificités du site.

Éviter les confusions : audit énergétique ≠ DPE collectif

Dans le secteur tertiaire, l’audit énergétique réglementaire se distingue nettement du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) collectif ou du bilan BEGES. Tandis que le DPE repose sur une estimation théorique, l’audit s’appuie sur les consommations effectives et les données réelles du bâtiment : rythme d’occupation, comportements des usagers, réglages d’exploitation, déperditions localisées… Il permet donc de bâtir une stratégie d’amélioration adaptée au fonctionnement quotidien du site, en priorisant les actions les plus pertinentes pour la performance globale.
L’entrée en vigueur des nouvelles obligations d’audit énergétique pour les bâtiments tertiaires marque un tournant décisif. Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère de valeur patrimoniale et un marqueur RSE, l’audit s’avère être un outil structurant pour définir une trajectoire technique, réglementaire et environnementale ambitieuse.
Ocellis Energies aide les propriétaires et exploitants à concevoir des bâtiments tertiaires plus sobres, plus durables et mieux pilotés, conformes aux attentes du marché et aux exigences des politiques énergétiques actuelles.

À LA RECHERCHE D’UN EXPERT EN GÉNIE CLIMATIQUE OU EN GTB ?

Un simple rendez-vous pour prendre la bonne décision !

demande de rendez-vous

à lire également

Qui sommes-nous ?

Ocellis Energies, c’est une équipe certifiée par Bureau Veritas et labellisée RGE QualiPAC qui vous accompagne dès la conception de vos installations de génie climatique : systèmes de climatisation réversible, pompe à chaleur et traitement d’air.

Disposant en interne de ses propres experts et techniciens qualifiés, Ocellis Energies garantit l’ensemble de ses prestations de la conception à l’installation puis l’entretien de vos équipements.

Linkedin-in Facebook-f Google

À la Une

Dernières réalisations

Vous avez un projet, besoin d'un renseignement...

Laissez-nous vos coordonnées pour vous recontacter dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Vous avez un projet, besoin d'un renseignement...

Laissez-nous vos coordonnées pour vous recontacter dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Un projet d'installation ?

N’hésitez pas à remplir notre formulaire et à nous laissez vos coordonnées, nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Un besoin de contrat de maintenance ?

N’hésitez pas à remplir notre formulaire et à nous laissez vos coordonnées, nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Un projet Climatisation-Ventillation-Chauffage
MaPrimeRenov'

N’hésitez pas à remplir notre formulaire et à nous laissez vos coordonnées, nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Les Cocooning Days de Daikin c’est une occasion unique de bénéficier d’un chèque de 300 euros TTC de remboursement pour toute installation de pompe à chaleur de la gamme Daikin Altherma.

Seules conditions… ?

  • Une installation réalisée par un installateur qualifié RGE du réseau Expert Confort Habitat Daikin.
  • Un devis réalisé avant le 31/12/2021 pour une installation facturée avant le 31/01/2022
* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.

Vous avez un projet, besoin d'un renseignement...

Laissez-nous vos coordonnées pour vous recontacter dans les plus brefs délais.

* Ces champs sont obligatoires

Ocellis Energies s’engage à ce que la collecte et le traitement de vos données, effectués à partir de notre site ocellis-energies.fr, soient conformes au règlement général sur la protection des données (RGPD) et à la loi Informatique et Libertés. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité.