À compter du 1er octobre 2025, de nouvelles obligations viennent s'ajouter aux exigences déjà fortes du parc tertiaire. Les entreprises dont la consommation d’énergie finale dépasse 2,75 GWh/an devront réaliser un audit énergétique tous les quatre ans, sauf si elles disposent d’une certification ISO 50001. Ce nouveau cadre réglementaire, issu de la directive européenne transposée par la loi DDADUE du 30 avril 2025, impacte directement de nombreux bâtiments tertiaires à forte intensité énergétique (bureaux, administrations, hôtels, établissements de santé), et replace l’audit au cœur des stratégies de performance. Pour les gestionnaires de patrimoine, cette évolution représente une réelle opportunité d’optimiser leurs consommations, d’anticiper les investissements, de structurer une trajectoire de rénovation durable et de valoriser leurs actifs. Ocellis Energies accompagne les acteurs du tertiaire dans cette dynamique : diagnostic, modernisation CVC, régulation GTB, gestion des usages… tout est pensé pour faire de cette obligation un moteur de transformation positive.
À compter du 1er octobre 2025, le cadre réglementaire encadrant les audits énergétiques évolue de façon significative. Le critère d’assujettissement ne repose plus sur la taille ou le chiffre d’affaires, mais sur la consommation d’énergie finale. Les entreprises dépassant 2,75 GWh/an, tous usages confondus (électricité, gaz, réseaux de chaleur…), devront réaliser un audit énergétique complet tous les quatre ans, sauf si elles disposent d’un Système de Management de l’Énergie conforme à la norme ISO 50001. Ce nouveau seuil cible en priorité les bâtiments tertiaires fortement consommateurs : hôpitaux, établissements de santé, plateformes logistiques, data centers, sièges administratifs ou ensembles multisites. Il renforce les obligations pour les propriétaires et exploitants, qui doivent désormais associer réduction des consommations, transparence des performances et pilotage énergétique efficace.
L’audit devra couvrir au moins 80 % de la consommation globale, proposer un plan d’actions chiffré et structuré, et permettre un suivi dans la durée. Véritable outil d’aide à la décision, il est particulièrement pertinent en amont d’un projet de rénovation. Il permet de modéliser précisément les flux énergétiques, d’évaluer les usages dominants (CVC, éclairage, IT), d’identifier les pistes d’amélioration et de justifier les actions menées dans le cadre du Décret Tertiaire, des démarches HQE/BREEAM, ou d’une stratégie RSE ambitieuse.
Un audit bien conduit offre une vision précise des pistes d’optimisation. Il permet de :
Il constitue ainsi une base solide pour élaborer un plan d’investissement pluriannuel, adapter l’exploitation aux objectifs énergétiques et valoriser les actions engagées. Chez Ocellis Energies, notre approche intègre l’audit énergétique à une expertise globale : ingénierie CVC, solutions GTB, sobriété numérique et mise en conformité réglementaire.
L’audit énergétique permet de simuler plusieurs scénarios d’amélioration, d’évaluer les retours sur investissement, et de proposer des solutions adaptées aux contraintes spécifiques du site : occupation, architecture, configuration technique, maintenance…
Pour les bâtiments tertiaires, le respect des exigences environnementales devient aussi un argument de valorisation des actifs (amélioration de la « valeur verte »), un avantage dans les appels d’offres et une composante RSE structurante pour les entreprises comme pour les collectivités.
Parmi les premiers postes ciblés dans les audits, les systèmes CVC et les outils de pilotage représentent un axe stratégique de performance. Une GTB bien configurée permet de suivre les consommations en temps réel, de détecter les dérives et d’ajuster automatiquement les consignes en fonction des usages.
Chez Ocellis Energies, nos experts interviennent sur l’ensemble de cette chaîne technique : modernisation des équipements CVC, intégration de capteurs connectés, définition de scénarios intelligents de régulation adaptés aux profils d’usage des bâtiments et aux contraintes d’exploitation continue. Chaque intervention vise à concilier performance énergétique durable, confort des occupants et fiabilité d’exploitation.
L’audit énergétique constitue une opportunité stratégique pour structurer une rénovation cohérente, pragmatique et valorisante, combinant réduction des consommations, conformité réglementaire et montée en valeur des actifs.
Les équipes d’Ocellis Energies accompagnent les propriétaires et gestionnaires de patrimoine à chaque étape, en combinant ingénierie CVC, intégration GTB, IoT, analyse de données et stratégie de réduction des émissions. L’objectif : des solutions efficaces, mesurables et pleinement adaptées aux spécificités du site.
Dans le secteur tertiaire, l’audit énergétique réglementaire se distingue nettement du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) collectif ou du bilan BEGES. Tandis que le DPE repose sur une estimation théorique, l’audit s’appuie sur les consommations effectives et les données réelles du bâtiment : rythme d’occupation, comportements des usagers, réglages d’exploitation, déperditions localisées… Il permet donc de bâtir une stratégie d’amélioration adaptée au fonctionnement quotidien du site, en priorisant les actions les plus pertinentes pour la performance globale.
L’entrée en vigueur des nouvelles obligations d’audit énergétique pour les bâtiments tertiaires marque un tournant décisif. Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère de valeur patrimoniale et un marqueur RSE, l’audit s’avère être un outil structurant pour définir une trajectoire technique, réglementaire et environnementale ambitieuse.
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